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住宅工程各专业施工图审查管控点 总图 建筑 结构 强电 给排水 序号 要点 管控点 要求 备注 1 总图 ( 建筑) 经济 技术 指标 分期、分组团、全项目分别编制经济技术指标,应对总用地面积、总建筑面积、计容面积 、绿化率、地下建筑面积、地上建筑面积、总户数、90平米以下户数、配套用房、地上/地 下车位数量等独立计算。 2 建筑面积分单体统计,地上、地下、层数、高度、户数等需清晰标示别墅项目需注意各层高度。 3 面积比对,各表之间数字完全吻合,并核对人防、规证等文件数字。 4 平面 布置 大门、主入口与市政道路的标高关系,围墙与物业管理之间的关系,居住部分封闭管理与 商业对外经营的关系。小区对外车行开口(含车库出入口)数量应合理(减少物业管理成 本),与市政道路交叉口的间距应合理机动车出入口尽可能设置在小区大门后,且距建筑 的人行出入口不应小于20m。参照集团住宅小区出入口设计模块进行设置。 参见汽车库 建筑设计规 范3.2.8、 3.2.9条 6 总图上建筑单体定位(四大角)清晰准确,与单体建筑图严格保持一致。 7 消防扑救面、消防车道、转弯半径及回车场布置应合规、不缺失。 8 垃圾房、物业用房、居委会、社区配套用房、学校、幼儿园等需要有单独对外的出入口通往小区外。垃圾站位置选择宜相对集中、背风面、下风方向、标高低于环境位置 9 车库出入口不应布置在别墅宅前屋后花园内(或与建筑山墙预留至少2米的绿化距离) 10 关注人防出入口、人员疏散口、坡道与景观和道路的关系。 11 小区双车道主道路宽度不宜小于6米,最小不应小于5.5米。 12 小区路口、车行道路等的走向及消防回车场不宜正对业主入户门或南向客厅(不宜形成路冲) 13 化粪池、隔油池(格栅池)等禁止设置在住宅花园内或紧邻住宅,且便于清掏。 14 出地库风井应避免位于私家花园内、或紧邻住宅窗、阳台;高度不应遮挡住宅视线,出风口不应朝向门窗等。 15 所有送排风口的设置必须考虑到气流噪声、气味等对住户、行人及环境等的影响(是否有严重影响),应尽量考虑侧排风设置。 16 地下车库出入口与道路平行时,应经不小于7.50m长的缓冲车道汇入基地道路,车库出入口起坡线位置必须设置截水沟和防水反坡。 17 对靠近主干道或主要噪声源的户位,可能会导致销售有难度或业主入住后的投诉,审图人应审核对应的单体建筑门窗隔音设计等,并应梳理有针对性的解决措施。 18 核对景观总图与建筑总图布置是否一致,如运动场、小区道路、消防车道及登高面、庭院出入口、回车场、出风口、人防出入口、坡道口等。 19 建筑首层(包括商铺)出入口、台、坡道标高应高于室外道路。 20 物业用房(主要是保安队员的宿舍)选址不应与住宅相邻(因队员晚上换班休息,以免后期噪音投诉)。 21 别墅项目的端头户型及外围户型应考虑间距,保证私家花园的最小进深。建议侧场不小于2.5米,后场不小于5米,避免交付时没有花园。 22 建筑红线与道路中心线的关系与位置尺寸应标注清楚,各子项名称及编号与其他相关图纸应一致。单体的建筑高度和总图的标注应一致。 23 竖向 标高 关系 核实园区内道路标高、园林标高、建筑正负零、首层入口标高等竖向关系,小区内标高( 含小区临街商铺)应高于园区外市政道路标高,以防止市政雨水倒灌。 24 园区内管线覆土深度应满足管道埋深、坡度及绿化要求。 25 审核相对标高与绝对标高的关系且标注齐全,建筑、自行车、汽车坡道口、人防疏散口与道路、场地之间不存在倒坡。 防止市政管 线倒灌、下 沉小院底标 高低于周围 河面标高的 情况出现 26 与周 边环 境关 系 复核建筑边线(特别是地下建筑、生化池等地下建构筑物,建筑连接的室外梯步等)与建 筑红线的关系,注意报规划审查的版本和施工图版本要一致。 27 核实建筑退线、正式围墙退线是否满足土地出让条件要求。 28 核实用地周边绿化、铁路、河道、高压走廊等的退线要求。 29 新建筑物与相邻原有建筑物和构筑物的间距应标注清楚,图例应正确,指北针应标出。 30 出入口岗亭、道闸、垃圾站等设施不应设置在红线外 31 公用 配套 分组团交付的变电房、中控室(安防和消防控制室)、物业用房、消防系统、消防通道应 满足交房组团的验收要求和使用需求(特别关注首次交房组团)。 32 必须满足政府要求建设和移交的配套用房的选址与指标(如居委会、消防站、社区活动用房、卫生站等)要求 33 燃气调压箱、供电、自来水、煤气、污水、雨水接驳口的位置应尽量避免在主景观面内 34 规范 验收 要求 消防登高面的场地是否与道路冲突,其长度是否满足消防规范要求。 35 尽端式消防车道应设置回车场,且回车场面积不应小于12m*12m,供大型消防车使用时,不宜小于18m*18m。 36 穿越建筑的消防车道净宽度、净高度均不应小于4.0m。 37 消防车道的宽度不应小于4.00m。消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m,其最外一点至消 防登高面边缘的水平距离不应大于10m。消防车道上空4.00m以下范围内不应有障碍物(包 括灯杆、景石、大小乔木等)。 38 高层住宅应在登高面一侧,结合消防车道设置不少于一块的消防登高场地,每块消防登高场地面积、坡度应满足规范要求 总图 ( 建筑) 竖向 标高 关系 评审人意见(“”表示通过,意见填写在审图纪要中) 研发 工程 造采 客服 物业 其他 住宅工程各专业施工图审查管控点 总图 建筑 结构 强电 给排水 住宅工程各专业施工图审查管控点 总图 建筑 结构 强电 给排水 序号 要点 评审人意见(“”表示通过,意见填写在审图纪要中) 管控点 要求 备注 研发 工程 造采 客服 物业 1 建筑 设计依 据与说 明 工程概况建筑名称、建筑高度、层数(地上、地下)、层高等应明确。建筑等级、人防等级、抗震 设防烈度、消防类别、建筑分类、耐久年限、防火分类、耐火等级、结构类型、防火设计、主要构造 做法等应完整、准确,并考虑经济性。 2 设计所选用的规范、图集(含国家、行业、地区)等的名称及版本应适用、清晰,规范版本不应过期。 3 应有节能专篇、环保专篇、消防专篇、人防专篇内容并与该项目的规划设计要点和设计任务书相符。 4 建筑、结构设计说明中对于同一问题的描述应一致,例如对砌体材料的种类、容重等指标的描述应一致。 5 天、地、墙、屋面做法应与龙湖建造标准一致。 6 对不同部位防水等级的确定、防水材料的选用、防水节点构造大样等内容的确定均应与龙湖集团住宅工程防渗漏体系操作指引2012版的做法一致,应分部位进行核查。 7 线管、管道在结构梁板内的埋设要求,预留孔洞在结构柱板梁内的留设要求应明确 8 应具有完整的建筑保温体系及其构造做法,沉降缝、变形缝等构造做法内容 9 对建筑周边及地下室顶板回填土的材质和回填施工技术及检测应做明确要求 10 排水系统内、外排、雨水管、空调冷凝水(露台达到一定面积时应设置污水排放口(根据各地排水 管理处要求);屋面、露台、阳台排水地漏的选择(屋面、露台一般选择天台地漏或侧排地漏、阳台 排水采用简易直通地漏或洗衣机地漏)) 11 给排水管材应与施工图任务书一致。(室内排水管采用PVC管,每户内给水管采用PPR管,室外总平给水管及景观给水管管材为PE管, 潜水泵的连接管应采用镀锌钢管) 12 门窗表 对门窗所采用的玻璃种类、型号、厚度、材质及型材材质、种类、配件应明确,并应与节能设计专篇 内容一致 13 对防火门的防火等级、材质应明确。 14 入户门的防火和防盗实际选型(规范规定二者不可兼顾)应与销售合同配置标准表述保持一致 15 首层外窗应具有明确的弱电监控防盗要求 16 门窗表中的编号、型号、尺寸、数量应与平面图相符,特殊用途的门窗(如防火门窗、高窗等)应明确说明及标注,与销售合同标准表述保持一致,门窗的尺寸、形式尽量统一。 17 关注地方法规对外窗开启方向的规定及玻璃安全性能的要求(特别是高层),对门窗的“五性(气密性、水密性、抗风压、隔声、传热系数)”做出明确要求。 18 外墙门窗应设置钢副框 19 单元门设置应符合集团单元门配置标准模块 20 门的开启方向应明确,不同开启方向的门应分别编制。 21 节能设 计说明 节能设计说明部分内容应与节能专篇、节能计算书及节能审查报告、售场公示与销售宣传一致 22 外墙、屋面、露台等节能设计保温材料的种类、型号、厚度、容重、耐火等级、传热系数应明确,节点大样合规、合理,并有优化做法。 23 太阳能、空气源热泵选型准确,符合国家规范和地方法规(根据地方要求,设备形式、型号,安装位置合理,户数准确),且需同设计总说明中节能内容、节能计算书及节能审查报告内容一致 24 明确外遮阳方式及部位(选用LOW-E玻璃、铝合金卷帘还是布艺遮阳棚,根据地方要求) 25 窗墙比应注明。 26 负一层 直通车库的入户门地坪标高应高于车库地坪标高,门扇开启方向不应与相邻车位冲突 27 通向电梯前室的入户门,其室外地坪标高应与公区通道地坪标高一致,关注其与休息平台的标高关系 28 审核车库和地下庭院的相关排水坡度,提排设施应完善 29 首层降板区域及大梁不应影响下部室内空间净高,公区部分需考虑管线安装后的吊顶高度 30 功能性用房如果在高层住宅楼下的,布点时应考虑减少对低层住宅的影响 31 注意审查个别特殊户型,如有无下沉庭院、可否从负一层直通车库、天井内有无其余户位开窗、天井上部应有遮挡等 32 首层平 面图 正负零标高、单体建筑定位坐标应与总图一致 33 入户平台铺装完成面标高应不低于室内20mm,入户平台与园区路交接若采用踏步,则严禁出现一步台阶 34 主入口大堂出入人流应避免对首层住户的隐私有影响,通道装饰完成后其净空宽度必须满足消防疏散要求 35 单元门口机设置部位应有遮雨棚,其位置应在常闭门扇一侧 36 公寓楼、soho楼信报箱应设置在大堂门口机外;当大堂外无空间时,可考虑外投内取方式;洋房信 报箱一般应设置在大堂内,以上做法均应根据当地邮局或地区公司统一做法预留信报箱空间,当设置 在室外时应考虑避雨措施。 37 应具有无障碍设计,坡度应满足规范要求 38 首层疏散外门净宽不应小于1100mm(高层单元门应尽可能大于1500mm),门高度不应小于2400mm,门磁应安装在竖向门扇中间 39 首层阳露台、外窗与道路、风井等不应冲突,地下室窗井不应位于首层住户窗边或私家花园内 40 地下室出入口与无障碍通道、入户平台、首层阳台、空调板位置等不应冲突,机动车出入口与首层住宅卧室应有合理距离(不能紧贴卧室) 41 标准层风道、竖井在首层不应对大堂、过道的消防疏散、空间尺度、美观等造成影响 42 预制空心板的地垄墙应有通风孔 43 首层单元门门垛应根据外立面选材进行留设(门垛宽度应考虑外饰面厚度,避免外饰面完成后凸出门垛或与门垛平齐,应预留门套线安装宽度) 44 电表箱、水表箱门开启应方便,与管道、线条不应冲突,电表箱、水表箱门不宜采用干挂石材做法(后期有掉落的安全隐患) 45 空调外机不应高出窗台、遮挡视线,应避免置于功能性使用阳台处,影响业主对阳台的使用,室外机位应表达齐全 46 首层大堂精装与建筑关系不应有矛盾,如门窗上口及水电井门洞上口标高高于吊顶标高,大堂吊顶标高与结构板之间应预留足够安装管线空间 47 临街商铺室内设计标高应高于人行道标高,在商铺或住宅转角的位置如有坡道、楼梯出现,则其开窗需要考虑减少干扰 48 高层及洋房首层住户的侧场或后场应允许直接出户 49 商铺临园区内一侧的窗应设置为固定窗或悬窗。 50 外开户门不应妨碍公共走道交通,相邻二户户门外开启不应有碰撞影响。公共走道的消防立管、消火栓箱、竖井、防火门、电梯门及呼梯盒等的开启不应影响户门开启。 51 标准层 平面图 遇有外墙线条局部变化时,应注意其对窗台高度、窗洞口尺寸、窗开启形式、室内外空调机位的影响 52 所注的标高(包括楼地面、阳台、露台、挑台、挑檐、楼梯平台、台阶等)、平面高差线位置、房间名称以及门的开启方向应正确。卧室、起居室及过道与卫生间、厨房、阳露台等地面标高应有高差 53 各层采用“蒙图法”对相邻楼层梁板柱、排烟井、给排水管进行校核,避免天棚现梁或有墙无梁等现象出现(对于存在错层的建筑须特别关注) 54 高层或超高层一定楼层高度出现的墙厚、柱厚的变化会导致户内柱墙不齐平,审图时应提出减小后期对业主装修影响的措施。 55 套内入口过道净宽不宜小于1.20m;室内走道宽度通往卧室、起居室(厅)的过道净宽不应小于1.0m;通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m。 住宅设计 规范 GB500096- 2011版第 5.7.1条 规定56 室内门窗应有门窗垛(门窗垛宽度应大于100mm),外墙窗垛、阳露台推拉门门垛宽度应根据外保温 及粉刷面厚度计算。门洞的最小尺寸应满足规范要求(共用外门洞1.20米、户门洞1.0米、起居厅及 卧室门洞0.9米、厨房门洞0.8米,卫生间及阳台门洞0.7米,高度均不应小于2.0米(其中高度不含 亮子))。 住宅设计 规范 GB500096- 2011版第 5.8.7条 57 阳台栏杆高出可踏面以上1.1米(高层),1.05(多层)。(可踏面定义高度不大于450mm,且宽度不小于220mm),同时,应考虑业主二次装修后高度,栏杆的壁厚须满足地标要求。 58 阳台栏杆底部应设砼反坎,即挡物线其高度应大于120mm,考虑业主装修厚度 59 外门窗宽度、高度应合理(宽度过宽影响家具、管道布置、高度过低有压抑感) 60 卫生间窗顶高度应低于浴霸通气管底标高,通气管底标高不低于2450mm(重点关注上层为降板卫生间时通气管标高),厨房/餐厅、厨房/生活阳台门和窗的位置尽量不影响橱柜布置 61 外挑窗台的面板应为现浇钢筋混凝土结构 62 外墙上400mm宽的贯通水平装饰线条应设砼反坎防渗构造,与阳台及外窗交接处应设防窜通措施(二户间外墙过宽的线条会引起业主的不安全感等) 63 空调位内净空尺寸应保证空调正常使用(含百叶片间距、进风通道等),空调外机位排风口的设置应保证空调外机的散热,避免出现死机,其设计应参照集团空调机位相关模块进行。 64 空调进入空调机位的预留洞口(或门)净尺寸应保证空调的顺利进入,空调进入空调机位的通道应保证安装及今后检修人员的安全 65 烟道、管井应采用“蒙图法”每层校对,尽量减少转弯 66 厨卫烟道、管井位置应不影响橱柜、洁具的常规布置 67 室内房间内的地面、顶面应是一个标高(尤其注意上、下部位为阳露台或厨卫间的地方) 68 空调外机位对立面的影响,空调外机位应尽量靠近空调洞口,避免空调安装管线过长 69 套内楼梯的梯段净宽,当一边临空时,不应小于0.75;当两侧有墙时,不应小于0.90。 70 套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22,高度不应大于0.20,扇形踏步转角距扶手边0.25m处,宽度不应小于0.22。 71 套内平面布置应考虑业主后期实际装修需求,对门窗、墙、梁、柱布置合理性进行审核。(在可能的情况下,出分户型精装修图纸) 72 未设阳台的起居厅大窗应合理设计分格和开启扇,以便于空调室外机安装和外窗清洁 73 距地900高以下应为固定窗扇,且全落地窗应设900高窗护栏(窗外为阳台或平台时不受此限制) 建筑 首层平 面图 74 凸窗窗台的设计应符合设计要求(凸窗上部净高应小于2200mm) 75 单面布置设备的厨房净宽(饰面完成后)不应小于1.50m。厨房应尽量设置向生活阳台开启的窗;不能设窗时,厨房开向生活阳台的门上方应设可开启的亮子。 76 当房间和卫生间整体下沉时,应在下沉卫生间回填前将卫生间墙下从板面至回填完成高度以上200mm 做现浇砼导墙,以防止卫生间回填区域积水窜入卫生间以外的回填区,导致渗水(卫生间外面没有作 防水) 77 疏散通道防火门净宽安装后应大于900mm 78 室内入户处应预留鞋柜安装位置 79 厨卫、阳露台墙面应考虑设备及柜体安装、热水器,卧室和起居室墙面应考虑电视、空调、散热器的安装,墙面应采用实心砖或同等强度的墙体材料 80 外保温范围应标示清晰 81 外窗台均应采用混凝土压顶 82 顶层平 面图 中间层的排水伸顶通气管、卫生间或厨房烟道不应穿越上层居室,或上层的排水管不应穿越下层居室 对别墅、洋房等室内空间变化大的业态,须重点检查,烟道、设备管线不能穿过卧室,起居室 83 斜屋面内卧室、起居室(厅),起坡点和梁的最低点净高应大于2.2米。 84 斜屋面上开天窗的位置要保证业主方便使用开启 85 出露台处开向屋面的外开门的门洞底标高需考虑屋面保温和找平层的厚度,门槛高度要超过屋面完成面高度,且需预留业主装饰面厚度及合理的挡水高度 86 露台上的出屋面烟道、污水通气管应避免对拥有露台的业主产生视线和气味干扰(出屋面管道应尽量设置在阴角),若有出露台烟道,高度需高出山墙,保证排烟顺畅。 87 顶跃的超大外窗(如高度接近二层)的外窗清洁问题(对于固定玻璃使用进行确认) 88 为保证下层室内房间的设计净高,在露台结构板不降板的情况下,出露台门口,应设反坎,反坎顶标高应高于露台屋面完成面150mm以上 89 平屋面 对于非上人屋面应留设上人孔,并预留爬梯(距地1.8米范围内不设爬梯),爬梯起始高度,不应低 于1800mm,处于通道或楼梯间位置时不应低于2000mm。 90 核实屋面排水形式(内、外、檐沟)、坡向应合理,核算排水长度、汇水面积的合理性。汇水线位置及排水应通畅,汇水线部位不应有出屋面烟道、管道等。屋面落水口位置不应影响外立面效果。 91 关注上人屋面各种管道出口(排水立管出气口、厨卫排风口)的位置、高度(上人平屋面应高出建筑 完成面2000mm;在通气管出口4m以内有门、窗时,通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧 )。烟道及通风井高度应满足要求(平屋面伸出高度不得小于060m,且不得低于女儿墙的高度。 92 排风井与女儿墙、檐口、屋脊的关系,应避免排风井紧贴女儿墙或檐口,并应考虑对相邻塔楼的影响 93 当屋面被防火墙隔开时,应两侧分别排水,不得在防火墙上开洞设排水孔道 94 高层上人屋面女儿墙及栏杆净高1200mm(种植屋面应特别注意)多层1050mm,垂直杆件间的净距110mm,且不得采用横向设计;顶层阁楼住户之间必须设安全防护,分隔墙高度不小于2000mm 95 在建筑顶部如女儿墙等,均应采用砼压顶等措施以避免出现朝天缝,且应有防流挂构造措施 96 设备房内的地面标高宜一致,如有高差存在,应设置阶梯或钢楼梯,不应设置爬梯。 97 屋面设备基础应浇筑在结构面上,基础位置合理 98 通往上人屋面门洞净高应大于2000mm,净宽大于1200mm,反槛应高出建筑完成面200mm。出屋面的外开门的门洞高度应考虑屋面保温、找坡等构造的厚度,有无防雨的雨棚或门眉 99 屋面造型柱、梁应避免设计复杂,尽可能优化 100 保温层透气管设置高度应不小于300mm、且应设置在不影响业主使用的角落 101 配置太阳能热水器则需要设置钢筋砼基础和预留上下水管刚性防水套管 102 高层屋面风机应设置减震措施 103 坡屋面 伸出坡屋面的烟道、排气道位置应避开屋脊及屋沟部位 104 较大坡度(25)屋面,应有保温层防滑措施 105 复核屋脊标高、檐口标高、平面尺寸、坡度等数据是否闭合 106 坡屋面与相邻房间或建筑外墙相交处均必须通长设置自坡屋面瓦表面以上250mm的砼反坎 107 出坡屋面的烟道或通风井四周必须设置砼反坎,高度为屋面瓦表面以上250mm 108 坡屋面标高和构造的核对,特别是对复杂节点部位坡度和标高的核算,注意中间层斜屋面顶部标高与窗台标高的关系,与瓦屋面所需构造高度的关系 109 应有坡屋面檐口防勾水及天沟的有效截水的设计 110 坡屋面特别是中间楼层斜屋面,不应对相邻窗及阳台的观瞻有影响如斜屋面挡住了阳台的一个角等) 111 坡屋面伸出高度应符合下列规定1、烟道和通风道中心线距屋脊小于150m时,应高出屋脊060m ;2、烟道和通风道中心线距屋脊1503OOm时,应高于屋脊,且伸出屋面高度不得小于060m ;3、烟道和通风道中心线趴屋脊大于3m时,其顶部同屋脊的连线同水平线之间的夹角不应大于10 ,且伸出屋面高度不得小于060m) 112 立面图 按顺序标注三道基本尺寸线及标高(门窗洞口高度、层高及层数、总高),遇到与基本尺寸线不同的 门窗洞口,应标注其上下口标高 113 标注立面各部分材料做法,需要详细设计的构造、装饰节点详图应有索引 114 不同材料面分区合理(石材面优化、文化石面避免设计过高等) 建筑 标准层 平面图 115 应依据立面需要、做法确定分格线形式,面砖墙面应考虑设计分格线 116 不同材料、不同颜色交接应有收口处理(应避免不同材料或不同颜色涂料在阳角分界) 117 所有室外出口均应设置雨棚(长度不应小于1500mm,宽度不应小于1200mm)雨棚两侧宽度比门洞宽度最小不低于各100mm 118 雨棚应设计有组织排水,注意出水口位置不影响人员进出、大面积雨蓬应做雨落管排水或暗排水,混凝土雨棚应做防水 119 立面门窗的分格形式应与门窗详图一致,并显示开启扇位置,便于审核外窗与空调机位的关系 120 窗台低于900的外窗,均应设计水平门窗分格,从而与室内防护栏杆、阳台栏杆有协调的关系 121 阳台栏杆不宜采用水平分格方式,立面需要采用时,应在内侧加装钢化夹胶玻璃或其它防护措施 122 采用玻璃栏板时(距楼地面高度大于5m时,不得使用承受水平荷载的玻璃栏板),应采用夹胶钢化玻璃,并验算玻璃的抗倾覆能力,且玻璃栏板的使用须满足地方标准的要求 123 屋面雨水管及空调冷凝水管应尽可能设置在阴角部位 124 立面图与平面图对应看不应有差错(门窗、线条位置、尺寸、标高应与平面一致) 125 窗台底标高距离阳露台、屋面高度应满足泛水高度要求(高出建筑完成面300mm) 126 从室内向外看,不应有外装饰线条影响业主视线 127 外立面线条、外遮阳、壁灯、雨落水管、空调洞、透气帽等相互关系不应存在冲突 128 窗台线条宽度应考虑外饰面层厚度(避免窗台线条宽度过窄,外饰面完成后凸出线条或平线条),窗台线条应至少凸出外饰面50mm 129 檐口线条与门、窗上口标高不应矛盾 130 室外空调机位百叶单片长边长度不能大于1500mm,以方便后期安装维护拆卸 131 关注外窗开启扇与空调机位开启百叶的安装的便捷性和安全性。 132 剖面、 外墙大 样图 底层地面标高(0.000)、各层楼面、楼梯、平台标高、屋面结构板、屋面檐口、女儿墙顶、烟囱 顶标高,高出屋面的水箱间、楼梯间、机房顶部标高,室外的地面标高,底层以下的地下各层标高, 公共区域吊顶标高、消防通道净高应标注准确齐全。 133 结构形式应表达清晰正确,包括主体梁板、承重墙、圈梁、楼梯梁、反梁、边梁、半层标高处框架梁及门窗过梁 134 外保温主要部位的剖面图应完善,节点大样应齐全、清晰 135 剖面及墙身大样应齐全。 136 应标注室外空调机位板的标高,并显示护栏的形式与高度 137 女儿墙高度标识应清楚,女儿墙高度的计算应考虑屋面保温层、找坡等构造的厚度。 138 楼梯、 公共走 道 不同楼梯的大样、剖面图应齐全 139 平面标注各平台标高尺寸及各坡道、梯跑段尺寸及坡度、踏步数,踏步高度、宽度满足要求 140 核对楼梯梯段净高应大于2.2米(尤其注意梁下部梯段净高),休息平台部位净高应大于2.0米 141 楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽,并不得小于1.20 142 楼梯梯段净宽不应小于1.10,六层及六层以下住宅,一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1(需注意栏杆安装后的净宽尺寸应满足要求) 143 楼梯间内设各种电气设备箱体及暗装消火栓,应布置在平台段。布置明装消火栓时,平台宽度应增加220mm 144 踏步段斜扶手高度应为900mm,水平扶手超过500mm时,高度应为1050mm(需考虑地面装饰层厚度)。梯井宽度不宜超过200,否则需采取防护措施 145 为防止儿童攀爬,垂直杆件净距不大于110mm 146 高层建筑走廊通道的净宽单面布房时不应小于1.20m,双面布房时不应小于1.30m净宽,计算时应重点注意核减走廊通道装饰面层厚度。 147 封闭楼梯间应有相应的天然采光和自然通风(连续每5层内可开启排烟窗的总面积不应小于2.0m2),防烟楼梯间应有相应的防排烟系统 148 防烟楼梯间正压送风口不能被管道等遮挡,设在梯段中部的风口高度要合适,不能太低影响梯步踢脚线砖的铺贴、太高直吹人的头部 149 水电井内空尺寸应保证水电设施能正常安装和方便今后的检修和维护 150 洋房、高层每层的水电管线在竖向应设置管井,其内空尺寸应满足水电设施正常安装、检查维护要求 151 防火门的防火等级应满足或超越规范要求(疏散楼梯间及其前室门安装完成后净宽不应小于900mm),管井门的宽度应合理(下口应设混凝土挡水线,高度200mm) 152 水管井、配电间等设备或附属用房应设门槛,水管井应设地漏、防水 153 住宅公区内管井门高应统一 154 核对楼梯休息平台部位窗安装位置,避免休息平台板位于窗高的中间 155 采用自然排烟的开窗有效面积应满足规范要求 高层民用建 筑没计防火 规范第 8.2.2条 建筑 立面图 156 正压送风口位置不应有管道等遮挡;设在梯段上的风口高度应合适,不能影响梯步踢脚线铺贴也不能直吹人的头部 157 多层、高层电梯前厅的宽度为电梯净深的1.5倍、消火栓尽量选用暗埋式的,便于后期装修 158 有地采暖部位的楼梯起始标高的表示应准确 159 室内楼梯宜采用板式楼梯 160 电梯 电梯井道尺寸、导轨支座锚固点及间距构造设计(井道圈梁设计)、基坑深度、底坑深度、冲顶高度 、呼梯盒尺寸及位置应满足选用电梯型号设计参数要求 161 电梯机房防火门、爬梯、电箱、留洞设置应符合电梯厂家标准要求 162 电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制,电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时,应采取隔声、减震的构造措施 住宅设计 规范 GB500096- 2011版第 6.4.7条 163 电梯剖面图机房高度(注意机房吊钩处梁的设置及其下净高)应满足电梯厂家的标准要求 164 电梯门口楼面应做1反坡,以防止梯井进水 165 电梯底坑集水坑检修口与铁爬梯应设置,多部合用集水坑应设置连通管,应设计排水 166 电梯井道当砌筑时,须采用页岩实心砖砌筑 167 扶梯 扶梯平面图标注尺寸与选用的扶梯型号尺寸要求应一致 168 扶梯剖面图标注尺寸与选用的扶梯型号尺寸要求应一致,扶梯间的净高应2300mm 169 扶梯安装与楼地面的标高节点应明确 170 室外扶梯应考虑基坑排水措施 171 厨房间 大样图 厨卫间大样图与平面图门窗位置、尺寸、平面布置应一致 172 厨房间窗设置位置应考虑厨房整体布局,不影响油烟机、吊柜、操作台、冰箱的布置位置 173 应合理布置立管、排烟道 174 厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗,竖向管道不应挡窗,应考虑业主吊顶高度 175 卫生间 大样图 复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时应尽量改变管线走向,污水立管不应设置在卧室或客厅内 176 卫生间窗应避免设置在淋浴房位置 177 下沉卫生间浴霸通气管底标高、位置应明确,应位于窗顶梁高度以上 178 卫生间马桶、蹲便器位置不宜正对门 179 必须标明地漏和找坡方向,完成面须较相邻房间地面标高低50mm 180 各洁具中心(马桶、蹲便器、洗手盆)距墙面距离应满足规范要求 181 应合理布置立管、排风道 182 洗手盆和梳妆镜位置须综合考虑与外窗的关系 183 阳台 非封闭阳台地面应比室内低60120,如有困难应设门槛 184 当洗衣机位于阳台时,洗衣废水不应直接排到雨水管内,当洗衣机置于窗下时,窗台高度不宜小于1200,以保证窗的开启和给水管的设置 185 阳台非临内墙部位应设反槛(业主装修完成后反槛高度不小于100mm) 186 阳台门下门框高度不应小于50,避免使室内完成面高于门框,影响美观且不防水 187 各户毗邻阳台应考虑分隔,避免可以互相走通,减少不安全因素 188 露台 出露台处开向屋面的外开门的门洞高度应考虑屋面保温及找坡等构造层的厚度,门槛高度要超过屋面 完成面高度150mm以上,同时满足泛水高度300mm以上,同时应设置防雨棚或门眉。 189 露台上的烟道、污水通气管应对业主产生视线和气味干扰(出屋面管道应尽量设置在阴角),若有出露台烟道,高度需考虑出山墙,保证排烟顺畅。 190 露台分户墙高度应大于2.0米,以保证防盗要求 191 露台上的实体防护栏板高度不应影响业主的视线,并需设置压顶 192 露台非临内墙部位应设反槛(业主装修完成后反槛高度不小于150mm) 193 当露台表面的刚性砼保护层设置分隔缝时,其缝应距露台四周砼反坎水平距离150mm以上,严禁将分隔缝设在砼反坎根部。 194 露台的排水原则上应采用侧排地漏,并应在地漏处设计撮箕口以便于排水(节点详图表示) 195 露台四周的压顶须有防流挂措施(线条、鹰嘴、滴水槽、压顶向内坡等) 196 空调板 空调机位应便于安装、维修,又对外立面无较大影响 197 空调板尺寸、高度应满足外机安装要求(宜按同功率不同厂家的最大尺寸考虑) 198 紧靠室内房间填充墙的空调板应设有砼防渗反坎(150mm) 199 空调板应设地漏,地漏与冷凝水管可合用一根立管 200 空调位冷凝水管的设置位置应与空调位匹配 201 散水 单体建筑周边若为覆土面时,应设计排水明沟和散水,室内外高差宜300mm;首层为架空层时可设置埋地暗散水 东北地区只设置散水 建筑 楼梯、 公共走 道 202 栏杆 栏杆主要材质及受力形式、使用年限应与项目要求相符,应满足规范要求 203 专业配 合问题 对建筑物与周围环境的关系、距离、标高的一致性进行复核;确定外部管网的相互关系与道路无矛盾 ;对室外管线的走向与绿化、小品的关系提出优化意见 204 检查各专业提出的技术要求应已得到落实;预留孔洞、沟、坑、设备基础、预埋管线的位置、尺寸、标高等应正确一致,与主体基础及基础梁无碰撞情况 205 各层平面图、屋顶平面图轴线号、轴线关系、墙厚、标高等应一致; 206 变形缝的位置、宽度应一致;节点大样应合理、完善 207 门窗位置、尺寸等与梁、柱、管线布置应无矛盾; 208 各专业挑檐、后浇带、电梯坑以及室内其他的池、沟、台的做法应一致 209 应已考虑到装修和吊顶的影响,各层的净层高应有保证 210 立面图上建筑物的标高及外檐做法,有关专业应一致; 211 建筑平面图上应体现配电箱、消火栓箱、给水排水管位置、地漏位置、预留预埋管等位置,避免建筑施工时遗漏,后期钻孔影响排水效果 212 电表箱应注意不要与消火栓发生矛盾 213 底商 销售商铺前,住宅与底商应进行合图,以避免商铺层高与住宅层高交界导致局部商铺层高不足的投诉 产生。 214 门口应设置雨檐 215 设置餐饮商铺时烟道应满足当地排放要求,烟道内衬不锈钢烟道,且设置水平烟道时,水平距离不大于20米 216 向园区内开门、窗时应设置门禁系统 217 空调机位数量与商铺面积应匹配,店招应预留到位 218 如无公共卫生间,则商铺应考虑设置卫生间 219 所有的公共管井开门不应设置在商铺内 220 商铺地面标高应高于室外地面100mm以上 221 物业用 房 物业用房设置在楼层上时应有单独的出入口 222 保安宿舍应考虑设置卫生间 223 物业用房应考虑在分隔后空调机位应满足需求 224 客户中心接待大厅开间进深应不小于6*6m 225 采光井应直接通室外 建筑 其他 住宅工程各专业施工图审查管控点 总图 建筑 结构 强电 给排水 评审人意见(“”表示通过,意见填写在审图纪要中) 住宅工程各专业施工图审查管控点 总图 建筑 结构 强电 给排水 序号 要点 评审人意见(“”表示通过,意见填写在审图纪要中) 管控点 要求 备注 研发 工程 造采 客服 物业 1 结构 基础图 基础平面图应注明 a 地基概况; b 持力层名称、位置、承载力标准值及特征值、嵌岩要求 c 基底标高、地基处理建议方案措施等; d 对施工的有关要求; e 如需沉降观测,其测点布置及埋设详图; f)变形缝、沉降缝的定位应清晰明确、合理 2 地沟(坑)、电梯底坑、设备基础的标高、地下管井的标高及尺寸应齐全,与有关专业图纸有无矛盾,对主体基础有无影响 3 基础形式应合理(结合地勘报告)、经济、地梁设置应考虑上部隔墙分隔 4 若采用桩基,须核对桩基形式、桩径、桩长、持力层、进入持力层深度或嵌岩深度、接 头形式、防腐做法、桩头进入基础底板或承台的构造形式、复合地基褥垫层的设置要求 等 5 对桩基或复合地基处理的检测要求应清晰明确 6 对软土地基工程的土方挖填应做出明确要求(如对称平衡原则) 7 对软土地基工程在施工期间的注意事项应做出明确要求(如施工顺序、基坑周边的重车行驶、深管网开挖、场内堆土等) 8 根据地勘报告,对承压水位标高进行明确,应采取降水措施,对基坑边坡稳定性计算进行复核,同时,对于单体建筑和集中地库,应需采取抗浮措施 9 基础底板标高关系核对,应满足建筑专业要求,两相邻房间地面标高不同时,应避免存在基础外露情况 基顶(独立基 础、桩基)标 高核对,完成 后应低于周边 建筑完成面标 高10 基础底板高低跨部位节点应合理,应考虑刚性角的影响 11 对基础及基坑周边的回填要求应明确 12 简化基础形式(反柱帽标高应统一) 13 地下室挡墙设置应合理 14 建筑附属物如室外楼梯、空调机位等的防沉降结构形式和措施应齐全。 15 每栋建筑存在两种及两种以上岩层时,应明确各自范围及相应承载力要求。 16 平面图 轴线号及各部分尺寸应齐全、正确,与建筑图应一致,引用详图号及剖面号与有关图纸 应一致 17 建筑净尺寸要求(如楼梯净高(宽)尺寸、休息平台净高(宽)尺寸、疏散通道净宽及门洞尺寸)等,结构尺寸应预留装饰面层厚度 18 人防结构图与建筑结构图必须核对,保持构件尺寸、位置正确 19 检查结构设计说明与结构平面、大样、梁柱表中内容以及与建施设计说明有无存在相矛盾之处。 20 各构件尺寸及位置(平面尺寸线与定位轴线关系、标高)应正确、无遗漏 21 构件编号与详图应一致,与梁、板、墙、柱、基础表应一致,与计算书应一致,无重复、无遗漏 22 板的编号、配筋应与计算书符合,钢筋间距及配筋率应符合规范规定 23 地下室水平和垂直施工缝、后浇带应设钢板止水带 24 穿有水空间(阳露台、厨卫间、地下室和屋面)的剪力墙和楼板管洞应设钢套管 25 对结构造型复杂,某一部位结构施工难以一次完成时,设计应给出砼施工缝留置方式 26 当梁与剪力墙同一直线布置时,检查有无梁的宽度超过墙的厚度 27 当梁分别支承在剪力墙和柱边时,检查梁中心线应与轴线平行或重合,检查梁宽有无突出墙或柱外 28 砖墙、墙垛的厚度、高厚比、最小构造尺寸应符合规定;砖及砂浆强度等级应注明;过 梁、圈梁、构造柱、女儿墙和阳台、外廊及楼梯栏板、小柱、等小构件的位置、截面、 配筋、锚固长度等应表示清楚;二次结构构件做法需与建筑图核对应无冲突 29 严禁在各功能房间出现独立柱 30 预留洞位置及尺寸与有关专业应会签一致(不应在柱、墙上预留大于柱筋间距的孔洞),洞口加强措施应合理 31 楼面标高应表示清楚;核实同层结构标高与建筑标高关系。客厅/客厅阳台、厨房/生活阳台、客厅/入户花园间楼面的结构高差不小于50mm 32 与建筑图复核,墙下无梁时必须采用加筋或暗梁 33 梁上加钢筋砼小柱时,平面图上应表示,有无“生根”措施 34 各层采用“蒙图法”对相邻楼层梁板柱进行校核,起居、卧室、入户花园等主要功能间不现梁、柱,上下剪力墙柱有无错位; 35 门洞边必须设置100mm宽门垛;结构门洞的宽度应满足建筑门洞净宽的要求 36 检查剪力墙柱的布置不应影
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